和县里的领导电话沟通好之后，叶子书直接开车出门，去了趟县城，和土地管理部门商谈购买土地的事宜。

这属于他个人的实验室，里面的设施只有他一个人用，不会招收助手，所以建在哪里其实无所谓，因此离家越近越好。

经过一番选择，他还是将自己的实验室放在了他村子后面的湖嘴上，那里现在是一片菜园，属于另一个村子的地盘。

好处就是和他们村子只隔了一片小树林，正面刚好对着鄱阳湖，地势非常高，不用担心被水给淹没了。

而且这片地方是梯田，不算优质的农田，不用担心别人不卖，周边除了他们村，距离其他村都有一定的距离，安保措施比较好做。

找好了地方，他使用测绘软件对这片地区测量了一下，面积达到了80多亩，冲山头到山脚全部包含最内。

为了安保考虑，避免其他人无故闯入，他直接将面积扩大到100亩，将中间连着的本村山地也卖了下来。

看到叶子书圈的土地面积，县里当然没问题，100亩其实并不大，但是他们答应也没有用，只是允许他这么做。

至于能不能买下来，还得和当事人谈，同时还需要所在的村集体同意，这个事情比较麻烦，能够谈很长时间。

现在大家对土地还是很在意，不管是不是用得上，都要握在自己手里，好在他打算花大价钱购买，没必要在这方面吝啬。

得到县里的允许之后，叶子书直接回家，将这件事情告诉了他的父亲和叶子画，让他父亲出面和对面村子谈谈，叶子画也参与谈判。

他准备初次的价格为10万元每亩，这个价格在这里还是非常高的，特别是他画的那片土地，其实真的不怎么样，只是位置不错而已。

如果对方不同意，也可以增加到15万元，如果还不同意，就要考虑换个地方了，因为再加价的话，人家还以为能够获得更多。

如果谈好了价格，就必须要签署一致人协议，也就是说，只要有一人不同意合同就失效，等到所有人都同意，合同才会开始实施。

这么做的目的其实是为了预防无赖，像他这种外村的人是很难和他们纠缠的，只有本村的人才能制服这些人。

而大家基于自身利益的考虑，会集体迫使有小心思的人必须要同意，不然大家都拿不到钱，这样对个别人会有很大的心理压力。

将他的这些考虑告诉父亲和弟弟之后，他就不再管了，而是回到书房，开始设计个人实验室。

整个实验室主体会在地下，地面他准备建造一栋巨大的园林别墅，从外表根本就看不出来是实验室。

这么做一方面是掩人耳目，二是增加居住空间，以前还觉得他建的这栋房子挺宽敞的，但是现在看来还是不够用。

就在他忙碌的时候，他的父亲和弟弟也没有耽搁，趁着现在都在家里，商谈这件事情是最合适的。

他们带着礼物，去了对面村子，找到村里的负责人，将购买土地的事情提了出来，对方也很爽快，答应牵头这件事情。

自然村的负责人其实没有多大实权，只是起到召集人的作用，在这件事情上他也不敢打马虎眼，毕竟牵扯大家的利益。

过年大家都回家了，召集这些人员过来谈事情，还是很容易的，将和那块地有关的人都召集到祠堂开会。

父亲现在也是经历过大场面的人，对方虽然人数不少，但是一点不怯场，将购买土地的想法给说了出来。

只是在报价的时候，并没有按照叶子书说的10万元每亩报价，而是给出了7万元每亩的价格，因为这个价格也不算低。

现在是第一轮报价，对方肯定不会答应得那么爽快，需要经过几轮来回拉扯之后，才有可能达到对方的心理预期。

现在报得太高，将来就没有太大的谈判空间，可能就会僵持住，事实上也是如此，虽然这个价格确实不低，但是现场所有人都并没有露出满意的表情。

如果是放在两三年钱，这个价格确实非常吸引人，但是放在现在，吸引力就要小很多，因为这几年工资涨得厉害，大家生活没有以前那么艰难。

更主要的原因，就是大家在那边都没有大块的土地，每家每户都只有一小块，少的还不足一分地，多的也只有几分地，没有人持有上亩地。

因为这边都是菜园子，如果卖掉了，他们种菜就比较麻烦，如果没有足够的利益，很少有人将家里的菜园子卖掉。

但是他们又提不出反驳的理由，因为这个报价已经和县城周边的良田差不多了，他们这块土地既不是良田，而且距离县城还很远。

按理说卖不出这样的高价，现在叶子书的父亲给了这个高价，如果站出来反对的话，可能被认为贪得无厌。

但是就这么卖了，又不甘心，所以现场顿时陷入了一片沉寂，大家都不说话，让现场的气氛很尴尬。

好在持续了大概10分钟之后，有人站出来说道：“说实话，叶老板给出的价格确实厚道，只是我家所有的菜园子都在那边。

如果将土地卖给你们了，我们就没地方种菜了，一家老小还要吃饭做菜，总不能只吃白米饭吧。

不是我们不领情，而是实在没办法，像我这种情况的人，这里还有很多，我们不能为了眼前的利益，就不顾后面的困难，叶老板你说是吧。”

这个理由看似很充分，只不过是谈判的筹码而已，对方不好意思直接说价格不满意，于是就找了这个由头。

大家都是人精，这个人开头之后，其他人也纷纷点头表示情况属实，虽然这笔钱很诱人，但是为将来考虑，这些土地还真不能随便卖了。

他父亲也是人精，对此早就有预料，只见他不急不慢地说道：“大家乡里乡亲，你们的情况我也清楚。

你们有些人的菜园子确实都在那边，但是要说吃不上菜，这就有点夸大了，你们在其他地方也是有田地的，用来种菜完全没有任何问题。

我也是种了一辈子地，你们对土地的感情我也能理解，只是这也仅限于我们这代人了，我们下一代就不一定这么看。

现在大家都出去打工，谁还种地，种地根本就赚不到钱，还要累死累活，现在不卖，将来这些土地也是要被撂荒。

就算将来承包给其他人耕作，他们也不会要你们那块地，那块地除了当菜园子之外，并没有任何其他价值，你们说我说得对不对。”

他父亲这番话讲的是未来的趋势，以前大家找不到好工作，只能老老实实从土地里面刨食，对土地看得重也情有可原。

但是现在随便出去做点工，都比种地要强得多，哪怕是在县里面做小工，赚的都比种地来得多，他们很多人其实都在外面有副业。

更何况没有吃过苦的下一代，让他们种地可能性不大，而且他们这里也不是平原，机械化作业只能对有限的土地有用，丘陵上的坡地很难机械化作业。

所以他们对叶子书说的这番话是认同的，只是想要因此让他们松口，还是差了点，因此需要加一把火。

“我们之所以想买这块地，主要是距离我们村很近，就在我们村背面，位置也非常好，而且这块地也不是良田，政府那边审核也容易很多。

如果大家实在不愿意，我们也不是非得卖这块地，我们农村其他不多，可选择的土地还是不差的。”叶子书的父亲说道。

这话说出来，让很多人的脸色顿时有点不好看了，甚至有点脾气的人，想要站起来直接说：“那就不卖了！”

农村里，脾气火爆的人还是相当多的，刚才他父亲的话，虽然话语没那么犀利，但是意思他们都懂，有点威胁的味道。

看到大家情绪有点激动，跟在旁边一直没有说话的叶子画，则是站了起来，说道：“各位不要激动，我父亲说的话虽然是事实。

但是大家都是乡里乡亲，做事情就不要来那么多虚的，都开诚布公地说说，这样也比现在遮遮掩掩强得多。

鉴于大家卖了菜园子之后，确实会给生活带来诸多不便，我就替我父亲做主，将价格提到8万元每亩，我想这个价格在我们县里已经很高了吧。”

他们村的负责人，这个时候也说话了，因为大家刚才还说不能卖，现在提价了就卖，显然面子上不好过。

这个时候就需要他出来打圆场，说道：“大家刚刚知道这件事情，还得回家和媳妇商量一番，我看先到这里吧，等商量好了再谈也不迟。”

叶子书的父亲也知道今天不可能有结果，他们这边还要进行集体讨论，形成一致意见后，才会有后续谈判。

于是也接话说道：“既然如此，那我也就回去了，各位好好考虑一下，我们的诚意大家都清楚，我就不多说了。”

散会之后，他们村的负责人还想拉着叶子书的父亲到家里吃个饭，毕竟他父亲在这里也算是远近闻名了。

拉他去家里吃饭，一是能够套套口风，二是能拉近关系，毕竟能够和他父亲搭上线，将来在县里找份体面的工作也容易很多。

只是他父亲并没有这个意思，推脱说老婆一定要他回家，下次再去也不迟，对方只能作罢。

在这里，外面的事情男人说得算，但是家里的吃喝拉撒，女人具有绝对的主导权，在外面说也不丢脸。

两人回到家之后，将刚才现场的情况给叶子书说了下，叶子书觉得没什么问题，现在距离他给出的心理价格还很远，后面慢慢谈就是了。

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