“我说不过你，不说野心了。”林燕没有想到周峰的嘴皮子这样厉害，只能朝着他笑了笑，嘴上表示认输。

“林姐，周峰现在已经是东湖风景区管委会书记兼主任了，他以前还做过市长秘书。”丁军此时才正式向林燕介绍周峰的工作与职务。

“啊，你这么年轻，就当上这样的官了？厉害厉害。是我看走眼了。”在交际场所混迹多年，识人无数的她，现在觉得周峰今后的前程不可限量。

三人又闲聊了一会儿，休闲会所的黄金营业时间到了，林燕和丁军都需要去各个地方走走。

而象周峰这样身份的人，也不适宜在这种休闲会所长留。于是三人交换了联系方式，各自散去。

近段时间周峰一直很忙，忙于管委会的招商引资、忙于安抚孟瑶、忙于设局抓捕王刚、忙于接待市长视察、忙于与大学时期的女朋友谈心等等。

现在他接到欧阳婉儿的电话，还以为她已经基本上开设好了房产中介公司。

周峰与欧阳婉儿见面后，才知道她有另外生意上的想法。

“开设这种休闲店所需的资金，主要是房子的租金、整体装修费、足浴与按摩的设备费。经营成本是技师工资、一次性的损耗用品、水电费。”

“我想把休闲店装修定位在中偏高档，以区分于其它小规模休闲店的低档化；在收费上，又比现在的中档消费再低一些。“

“为此休闲会所里每个提供按摩服务的包间，陈设与布置可以简单一些，不配电视机、不提供水果与点心，只提供茶水。“

“进行足浴的包间为了让顾客容易打发时间，可以配上电视机，但也只提供茶水。“

“收费偏低了，就要让店面上规模，起码需要布置二三层，几十个包间，在数量上分摊经营成本，争取利润。“

“在休闲服务内容上，有足浴、按摩、推拿、刮疹拨火罐等项目。具体到每个项目，又可以进行细分，让顾客有所选择。”

周峰听着欧阳婉儿一口气说了这么多，心中感到很惊讶，觉得她经过多次生意历练，已经很有经营头脑。

原来欧阳婉儿经过多天的了解，发现目前在明宁市，低档的小规模休闲店很多，收费低、服务差、卫生条件更差，有点钱的人不屑去光顾。

许多这样的休闲店能生存下来，其实是打着足浴按摩的公开旗号，私下进行低档的卖淫**活动。

中高档的足浴按摩休闲店也有一些，设施设备好、环境好、服务好，只是收费也相对高，一般人不会经常来进行消费。

其中有许多是用公款进行请客，往往是酒足饭饱或KTV消费后，来进行足浴或按摩放松休息。

现在她就发现了其中的空档，就是瞄准普通人群的休闲消费，环境要好一些，但收费要更亲民一些，不过就需要休闲店有一定的规模效应，才能产生足够的利润。

周峰表示赞同欧阳婉儿的意见，可以往这方面试试，只是提出自己一个想法：“因为收费有所偏低，为了不增加技师的工作量，也不影响她们的收入，需要对技师的分成比例进行调整，可能要与她们进行五五分成。”

欧阳婉儿仔细盘算了一下，觉得周峰说的对，如果分成比例不对，技师的收入不高，肯定留不住。

孟瑶现在已经知道了周峰与欧阳婉儿在合伙做生意，知道以他现在的身份，已经不方便出面一起找店面房，于是她在休息时间就陪着欧阳婉儿在明宁城区的主要大街上进行寻找。

为了确保二位美女的安全，周峰又委托丁军陪着她们一起去，反正丁军在白天基本上是休息的。

三人辛苦找了几天，终于在明宁市阳明区福来街找到一所相对合适的房子。

这所房子，原先是属于一家国有粮油公司的招待所。招待所本身条件简陋，收费低、利润薄，近几年一直在亏损经营。

现在由于粮油企业本身要进行改制，为了不至于亏损太多，粮油公司已经关闭了招待所，上交到市工贸公司进行统一的资产处理。

市工贸公司也没有更好的利用方式，就对外进行整体招租。

这处房子总共有四层，底层有朝向福来大街的一间店面，招待所的大门开在沿大街的侧面，倒也很容易让人找到。

二到四层分别有十八个房间，中间是过道，十八个房间以过道为界，分二边而列。

招租的租金是一年50万元，在当时明宁市的经济水平来看，不算贵也不便宜。

市工贸公司的人听到终于有人愿意来承租这所房子，都很高兴，觉得总算可以把这个烫手的山芋扔出去。

这处房子空置在那里已经近一年，没有多少人来过问。主要是这所房子是整体结构，为了安全，不方便进行分割出租。

但是整体租来，租金高，如果还是开招待所，很难赢利。如果是开办其它的营业场所，就要对各个房间推倒，重新装修，工程大、投入高。因此并不容易出租。

这家招待所虽然破破烂烂，可毕竟属于国有资产，宁肯空置着，也不能随便降价出租，否则容易被说成国有资产流失，许多人不愿意来承担这个责任。

周峰告诉欧阳婉儿，在租金上，不必过多的讨价还价，但可以提出二个条件。

第一个条件，房屋租赁合同要一次性签订十年。理由是在不影响房屋安全的前提下，要化费很多的钱来进行改造装修。如果租期太短，收回成本都难。

第二个条件，租金在前三年不涨价，第四年开始，每年涨5万元，但到70万元封顶，再不进行上涨。

市工贸公司本来是不肯一次性签订十年租赁合同，但看到欧阳婉儿坚决的态度，如果不妥协，怕他到时不租了，就勉强同意了。

这处房子空关着，时不时地还要派人去照看一下，防止有人破门去里面居住或堆放东西。市工贸公司烦不胜烦，最希望有人能租用去。

为什么要一次性签订十年的合同？周峰认为随着社会经济的发展，店面租金肯定是要往上涨。（未完待续）