深夜时分，祝建平正在熟睡中，他的手机音乐铃声突然闯进了他的梦境。

是办公室小彭打来的电话，她着急地说：“祝总！不得了！不得了！公司这里人山人海，我从来没见过！真的，人太多了！祝总，你听见了吗？”

祝建平还在半睡半醒之间，不解地问：“小彭，你说清楚，什么情况？”

小彭：“太多人了，都是要买房的，他们自己在排队，还有人维持秩序。他们的代表说要见公司领导，营销总监和代理公司都不敢表态，要我跟您请示呐。”

祝建平：“那个VIP不是明天开始登记发售吗？怎么现在深更半夜就来这么多人？而且，是在项目现场的营销中心受理登记，他们怎么来公司了？”

小彭：“祝总，对不起，我没说清楚。是这样的，项目现场营销中心那边早就人满为患了，所以代理公司临时决定在公司这边同时受理，以便疏散人潮。但是，公司原定计划要保留一半房源的，现在这种供不应求的局面，我们该怎么办呢？”

祝建平想了想，答复说：“这样啊，你向他们转告我的意见：第一，公司放出所有房源，一套不留，要购房者放心，我们不会屯积房源日后涨价；第二，现在登记的VIP身份，今后在项目一二三期都有效，请购房者不要争抢；第三，对目前已经在排队的购房者，要按先后顺序发放号码，让他们明天凭号码登记，不要通宵排队，更不要发生拥挤。”

小彭：“好，好的，我立即传达您的指示。”

祝建平：“小彭，你看看情况，如有必要，我就到现场来处理。”

小彭：“好的，我知道了，祝总再见。”

通完电话，祝建平身上的瞌睡虫也跑走了，心里想：奇怪，市场上的购房需求如此旺盛，真是远远超乎想象啊。是返乡置业的高峰提前到来了吗？是人口红利最后一波的疯狂行情吗？是炒房客们布下的一个大赌局，还是投机商制造的一种虚假繁荣？可悲可叹的是，我们以前所学过的全部经济学原理，统统都失灵了。最可悲的，就是那些“刚需型”的购房者们，偏要扎堆凑热闹，抢时间、赶季节似的拿着钱排着队往火坑里跳。所谓VIP，所谓“1万抵万”，房子还没定价就收了你的定金，大家都是VIP会员了，结果谁还能得到真正的优惠呢？天地良心啊，开发商的效益如此之好、银行的资金利息如此之高、政府的收费名目如此之多，真叫人不好意思说出口的啊。

……

这时候，王光明还在自己的骑士咖啡馆里面，李忠、黄健、古建家等几个人都在座，他们在开“拆迁户调查分析会”，。

王光明说：“董事长的意见是，集中火力对付‘红三代’，因为他是钉子户们的精神领袖，只要把他搞定，其他人都会随大流了。古建家，你先说说对‘红三代’的调查情况。”

古建家应了声“好”，说道：“这位‘红三代’，姓名潘红军，年龄40岁，人事编制在区武装部，不用上班，平时就做一些古玩生意。他的父亲潘援朝，是个转业离休军人，年龄68岁。他的爷爷是个老红军，已经去世。他的妹妹潘红梅，年龄不详，早年在美国留学，后来嫁给美国佬不回来了，把她的母亲也接去美国享福了。”

李忠笑道：“哟，这一家子，他的父亲抗美援朝，他的妹妹留美定居，一朵红梅开到美国去了嘛，呵呵。”

古建家继续说：“重点是，他们家有两座宅院，都在‘光辉岁月’项目的用地范围。现在的‘红军大院’占地面积00平方米，建筑面积60平方米，是过去一个地主的宅院。‘红三代’的爷爷当年就是攻占相水镇的解放军连长。这个院子先是做军管会办公用的，后来他爷爷把家属都安置在这里，长期住了下来。”

“再后来呢？”黄健问。

正说着，一个在咖啡馆值班的服务生进来说：“老板，对面‘金玲粉馆’的老板娘送炒粉来了。”

原来，金玲利用现在租住的房子开了“金玲粉馆”，经营米粉熟食生意，做起了老板娘，粉馆就在骑士咖啡馆的街对面，与王光明也就有了来往。

王光明说：“好呀，放桌上。”

金玲提着6盆炒粉和盘卤菜，用一只蓝子装着拿上桌面，一一摆好，说：“王老板，这是你们点的炒粉卤菜，都齐了，谢谢您的关照。”

王光明递给金玲一张百元大钞：“好的好的，给你钱。”

“谢谢王老板。”

“不用不用。”

服务生给在座每个人上了啤酒，王光明说：“各位，我们是白天睡觉、夜间上班的生活方式，工作需要嘛。大家边吃边说，古建家你继续吧。”

古建家喝了一口酒，接着说：“搞房改的时候，省军区发公函到市委，要求办证。市里、区里都研究了，最后，发给了房产证，算房改房，没有国土证。妈呀，就凭着老红军的出身，60平方米的房子呀，不用私人出一分钱！按这次征地拆迁的政策标准计算起来，他们家仅仅房屋建筑就能得到00多万元的征收款，还有00平方米的土地要另外计算。”

大家纷纷摇头叹息。

李忠自嘲道：“唉，悲剧呀，我的爷爷当年是国军的团长。”

古建家：“不说那些没用的啦。问题是，‘红三代’后来说那房子太旧，要异地重建，政府就给他们家另外批了一块双倍标准的宅基地，地址离相水河不远。10年前他们在那里建了新房子，但依然住在旧宅院。巧的是，他们的新宅院，也在‘光辉岁月’项目用地范围。新宅院占地700平方，建筑400平方，两证齐全，按政策标准补偿费70万，‘红三代’要价580万。”

王光明接着说：“政府方面反复研究了‘红三代’家里的情况，定了两条原则：一是，他家的老宅院属于历史遗留问题，里面还有政治因素，所以房屋建筑部分可以按政策标准补偿，但土地部分只能按标准的50%补偿。二是，他家的新宅院只能按政策标准补偿，不能突破。”

黄健边吃边问：“这个‘红三代’的父亲呢？‘红二代’是什么态度？”

古建家：“他的父亲是个老顽童性格的人，每天打门球，或者钓鱼，逢人就说乡村好，极力反对城市化。他对拆迁补偿问题不是很计较，主要是怀旧心理重，他的态度是口头上抵制，行动上模糊，说不清楚。”

李忠喝了一大口啤酒：“好！这就是要害所在，也是我们的目标所在。我分析啊，他们家里，在老宅院的拆迁问题上，应该是由‘红二代’拿主导意见，因为他是长辈呀。至于新宅院，两证办在了‘红三代’潘红军的名下，肯定就会以潘红军的意见为主。所以，我们的策略应该是，用软手段做通‘红二代’的工作，先拆老宅院，打开缺口，全面突破。”

王光明：“这种分析是不错，问题是我们没有跟他‘红二代’对话交流的机会呀。既有利益冲突，中间又隔着代沟，怎么会坐在一起呢？”

大家沉默了一阵。

黄健叹了一口气：“唉，这软手段的活，我可不擅长啊。要我说，拆迁应该从容易的做起，先把那些随大流的、两面派的、看风头的，全都一窝蜂赶走，造成不走不行的大形势，让那些钉子户被孤立起来，成不了气候，拆迁也就顺风顺水了。”

古建家：“那难说啊，只要领头的钉子户没搬，其他人就会向他看齐、听他指挥，形成群体意识，阻力巨大，稍不留心，还容易造成对抗性的冲突事件。若是引来了媒体的关注啊，后果就更难预料。”

王光明：“你们两个的意见都有道理，角度不同嘛，目标一致。李忠，你那边调查的情况怎么样？说说有什么难点吧。”

李忠：“我这边掌握的情况，归纳起来主要就是三个难点：一是，有一家钉子户，他的老娘患有间歇性的精神病，稍有动静就发作，一发作就拿菜刀砍人，见谁砍谁，他自己家里已经有两个人被砍过。二是，还有一户人家，兄弟三人正在为房子的继承权问题打官司，官司程序还没完，拆迁的事就被搁置起来了。三是，全省闻名的东方艺术学院，现在租用的旧小学校园在拆迁范围。市委宣传部直接干预了，说是要区政府想办法解决东方艺院的搬迁问题，找到合适的新校址之后才能搬迁。”

王光明听说向兰租用的学校校址也在拆迁之列，原本以为自己与她有些交往，或许可以谈得成的。谁知，拆迁还没有闹出一点动静，市委宣传部就已经干预了，可见又是一桩麻烦事。于是，他长叹了一口气，心想：我当初就怎么认定开拆迁事务公司能赚大钱呢？现在已经成功的那些大老板，他们在成功之前该要经历怎样的艰难曲折呢？也许我这种激情冲动型的人更适合赛车？

古建家：“我听说，东方艺术学院那块地，政府已经卖给温州投资商了，卖地的钱都花光了，可是地交不出来呀。政府要拿另外一块地给温州人，可人家温州人不干，就这么耗着。”

李忠：“这真是，世界这么大，什么事都有。”

黄健：“这不算稀奇，还有更绝的——我的隔壁邻居，他们的企业破产了，职工全体下岗。政府把企业卖给了开发商，职工们组织起来，日夜护厂，不准拆房。你猜结果怎么样？结果是两个开发商互相指责对方搞欺诈，起诉到法院去了。”

李忠：“什么情况？”

黄健：“两个开发商共同投资的，都以为是对方设置的圈套。”

李忠：“那政府——怎么不说话？”

黄健：“政府？它数着钱偷着乐，就等着开发商违约。”

李忠：“哇，全都乱套了。”

古建家：“要我说呀，这还不算稀奇。我跟你们说一个更奇的——我的一个堂叔，在农村当个村委会主任。一天，县政府的人突然找他帮忙，说是签个字就给村里0万元钱。他问签什么字？县政府的人给他几张纸，一看内容——《耕地占补平衡互助协议书》。”

李忠：“那是什么意思？”

古建家：“是呀，我堂叔问这是什么意思？县政府的人给他解释——意思就是说，一家开发商在县城旁边占了一块农业用地搞开发。政府呢，为了实现农业用地总面积不减少，就在我堂叔他们那个村里新增了一块耕地，由此达到‘占补平衡’了。”

李忠：“你堂叔他们村的村民，就开荒造田，增加一块耕地？”

古建家：“哪里需要这么费事？村里开个村委会议，在地籍图册上一圈一画，改几个数字，行啦，0万就5个村委分了。”

黄健：“有这事？你编的吧？”

古建家：“编什么编，同样的事，我堂叔亲自经手办了5次了！”

大家将信将疑，都不吭声了。

王光明：“大家别扯远了啊，不然的话，我们这个会议要开通宵了。这样吧，情况都谈得差不多了。接下来，大家在工作上有什么建议和方案思路，都可以说说。”

黄健想了想，提出了一个策略性的建议，他说：“各位，我觉得，我们光有一支能打架的兄弟队伍还不够，因为很少用得上，闲置时间太多。我建议，组建一支兼职的临时员工队伍，作用相当于群众演员，按计划要求扮演角色，例如搞个群众大会什么的。”

受到黄健的启发，李忠也提出了一个建议：“对，这个想法可行。我还建议，我们组建了这支群众演员队伍之后，不但要骚扰拆迁户，同时也可以骚扰政府和开发商，我们就能够两边施压、两边讨好。”

古建家不甘落后，也提了一个建议：“对，我认为目前最省事省心的手段，就是增加工地噪音，立马让附近的居民都心烦，呆不下去。”（未完待续）